最高层在2022年最后十几天给2023年开了天窗。

(资料图片仅供参考)

不顾一切的，就是非常突然的将影响整个中国宏观经济的两个因素发生了180度的转弯。

第一个是政策面从防控疫情全面转向经济增长。

第二个最高层对房地产的口径发生重大转向。房地产重回支柱产业。

这两点的转变，一个代表封控时代终结，一个宣告新一轮经济刺激的开始。而房地产将作为主要的刺激发力点。

从终结到开始，能看得出高层迫切的想要和2022年做交割，然后以全新气象迎接新的一年。

但是鉴于之前对房地产的打击的太过深入人心，想要重塑老百姓对楼市的信仰和买房的胆子，肯定是要多表态的。

于是，重要的事情要说三遍！

先是中央经济工作会议官方定性，支持住房改善消费是2023年扩大内需，刺激消费的主要方向。

老百姓还没转过弯儿，住房成消费啦？

1月1日，发改委出来强调支持住房改善消费。

本以为今年刚需首套不香了。

接着1月5日，先是住建部发文，大力支持首套购房，首付比例和首套利率都要降下来。第二套住房，及以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

这么看，接下来，2成首付，首套按揭利率平均在4%以下的城市会更多。

同日，央行、银保监会也发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

这句话意思是“销售价格同比和环比都连续下降3个月的城市”都可以下调利率了。

对于下面这张表这意味着，除了北上广深等少数城市一二线城市不符合标准之外。二线城市中，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、大连、天津、厦门、郑州、长春、石家庄、福州等，这12个城市以及多数三线城市都可以自主下调首套房贷利率。

虽然2023开局还不到一周，可利好就像加了全塘的奶茶，多到齁。

虽然最后住建部的发文中，还不忘提醒，不给投机炒房留余地。但房住不炒四个字到最后也没提。

发改委不提正常，央行不提也正常，但住建部不提是真的意外。

按照开年就这么劲爆的节奏，那么接下来不出意外的话，整个2023年——

1、每隔两三月，你都应该能看到政治局、发改委、央行、住建部各种发文的表态。

2、每周你都应该能看到哪哪哪又出了什么楼市新政了。

3、原来措辞都是“满足什么需求”，2023年你看到都是“支持什么”

4、2023年房贷利率还会继续下调，10-20个基点的下降空间是有的。

5、最近这两天时代崩了，又打击了一些人的信心。其实没必要，能挺到现在没死的房企基本都复活了。

6、一线的限购和信贷政策会松动。

7、二、三线的限购、限贷全面放松。尤其是降低购买2套房、3套房的评定标准、首付比例、贷款利率，认贷不认房是大趋势。这也是刺激改善住房消费的主要内容。

8、2022事实证明，既要、又要、还要是做不到的。2023年政策尺度之大，会超乎你的想象。

总的来说，2023年楼市真的要变了！

今晚7:00直播间，我将以此为主题，分享一下内容：

1、近期一系列重磅表态对楼市影响大吗？

2、如果2023年楼市能救活，又会走向何方？

3、哪些城市楼市会最先回暖？

4、哪些城市楼市今年难回暖？