土拍快评:苏州二批次土拍溢价率创近两年新高,保利、华润等大型国企积极拿地-快资讯

诸葛找房数据研究中心   2023-05-30 18:20:51


【资料图】

5月30日,苏州第二批次土拍正式收官,本轮共推出9宗地块,总建筑面积46.5万㎡,总起始价为89.6亿元,继昨天土拍系统崩溃7宗地块土拍中断后,今日恢复正常,最终,9宗地块全部成功出让,其中有3宗触顶摇号、4宗溢价成交、2宗底价成交,土地出让金97.7亿元,平均溢价率为9.1%。整体来看,苏州本轮土拍热度可圈可点,溢价率创近两年土拍新高。从拿地房企来看,国央企仍然是主力军,大型国企保利、华润等纷纷现身土拍,传递出对苏州市场的长期看好。具体解读如下:

苏州二轮土拍量缩质提,溢价率超9%,创下2021年以来历轮土拍新高

从供应来看,2023年前两轮土地推出量较前两年同期减少,但是品质却不低,热点区域板块均有供应。从分布上看,二批次供地集中于工业园区、姑苏区、吴江区、相城区,分别推出3宗、3宗、2宗、1宗。少量多次、稳步输出,品质为先成为今年土地供应的重要特征。

从成交来看,本轮土拍9宗地块全部成功出让,成交总价97.7亿元,溢价率达到9.1%,较前期对比来看,本次溢价率达到2021年以来历轮土拍的峰值,较上轮土拍溢价率提升1.6个百分点。整体来看,苏州土拍表现可圈可点,热点地块竞拍热度不俗,足以见得房企对苏州市场仍然信心十足,秉持着长期看好的态度积极布局。

冷热分化明显,工业园区及姑苏部分热点地块备受追捧

在本轮苏州土拍中,冷热分化被演绎的淋漓尽致,部分热点地块成为房企竞相争夺的焦点,尤其是工业园区及姑苏区的热点地块。其中,姑苏沧浪新城地块在5月29日开拍伊始就加价30轮,后因系统崩溃暂停,今天在30轮竞价基础上一轮加价直接触顶摇号,值得注意的是,该地块所属板块处于多年断供状态,因此该地块一出就获得房企的疯抢。工业园区的月亮湾地块(工业园区万寿街东、若水路北地块)在竞拍前就已有33轮报价,之后经过3轮报价直接进入摇号环节;工业园区斜塘地块(金堰路西、东宏路北地块)经过41轮竞价破中止价进入摇号环节,溢价率15%。与此同时,吴江区、相城区地块几乎全部底价成交,显示了房企对苏州区域市场布局的偏好。

国央企几乎包揽全场,保利、华润等大型国企纷纷现身

从竞得房企来看,除了待摇号地块外,国央企几乎包揽全部地块,并且短期内仍将作为土拍市场的主力军存在。保利发展、华润置地、绿城、中建三局各竞得一宗地块,展现了对苏州市场的看好。其中,姑苏平江新城14号地块经过19轮报价被华润置地竞得,溢价率6.62%;园区跨塘地块经过14轮报价,被保利发展竞得,溢价率8.6%。实际上,从近期开拍的城市来看,长三角城市南京、杭州、上海、宁波等土拍热度均不低,如同日举行土拍的宁波溢价率超8%,杭州上一轮土拍溢价率超9%,充分表现出房企对长三角区域热点城市的偏爱,也为新房市场传递一定的积极导向。

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