6月13日,广州5宗涉宅地限时竞价,拉开了6月忙碌的卖地大戏。
出让结果,也相当戏剧化。
(资料图片仅供参考)
地块分别来自荔湾、番禺、从化,最后仅番禺2宗地顺利出让,且都以封顶摇号的火热姿势,其余3宗稍显落寞,因无人出价流拍。
番禺好又多地块(大龙街番禺大道以西BC0613006),还没正式开拍已经吸引了18轮报价,提前触顶最高限制地价128,985万元,转入摇号环节,折合楼面价23957元/平方米。
“回炉地”番禺客运站北侧地块,吸引了5家房企竞争,最终以总价103,802万元触顶价封顶摇号,折合楼面价20269元/平方米。
老西关荔湾小梅大街7号地块、番禺市桥货运站地块,以及从化地铁14号线赤草站西南侧地块,无奈流拍。
这个局面,清晰地揭示了当下的土地市场:房企集中追捧成本压力不大+明确销售预期的地块,其他稍微带点不确定性的,都不敢碰了。
值得一提的是,今年以来,全市诞生了7宗封顶摇号地,番禺目前已经占了5宗。
揽金23.3亿元,全靠番禺
除了地段优势、清晰的客户群,两宗摇号地更突出的是拿地压力不大,利润可观。
总价在10-12亿元左右,在广州土拍上算轻巧,而周边一二价格对比下来,2万左右的地价未来房价可以做到2倍左右。
且计容面积精致,都在5万方左右,开发压力大大减小。自然成为房企眼中的香饽饽。
率先亮相的番禺好又多地块不负众望,成为“黑马”,是继番禺迎宾路地块、汉溪大道北侧两地块后,番禺诞生的又一宗摇号地。
据悉,宗地吸引了20家房企报名,之所以抢手,一方面是体量小而美;另一方面是位置优越,配套成熟,有可预见的置换客需求。
地块位于市桥南,老市桥中心地带,周边氛围成熟,为2020年停业的番禺沃尔玛地块,起拍总价11.2亿元,计容面积5.38万方,属于小型社区体量。
距番禺广场地铁站约800米, 临近番禺大道、兴泰路等。周边有有东怡小学等院校,临近番禺区图书馆、永旺梦乐城等。
周边二手为主,积累了可观的置换客群体。楼龄较新的部分房源报价4万/平方米,地块旁东逸华庭均价3万/平方米左右;东怡小学周边的东怡新区2-3万/平方米;东兴苑2.2万/平方米左右。
市桥南在售一手卓越·晴翠府主推89-130平方米三至四房,均价35000元/平。
“回炉地”大龙街番禺客运站北侧地块,吸引了5家房企竞争,最终以总价103,802万元触顶价封顶摇号。这也是今天番禺诞生的第二宗摇号地。
该地块曾亮相去年三批次集中供地,可惜无人报价而流拍。再上架,出让条件没有变化,起拍楼面价仍是17625元/㎡,结局却大不同。
地块体量不大,计容面积仅51213平方米。位于地铁17号线、3号线沿线,邻近市莲路、亚运大道、南沙港快速路。周边有番禺中学、番禺中学附属小学等教育资源。
周边龙湖金地天峯近期动作频频,手握约8万㎡龙湖天街的同时引入了广外附,为板块带来关注度。
金地天峯目前均价4.3万/平方米。客运站北侧地块2万出头的拿地价,利润空间可观,相信这也是吸引房企争夺的关键原因。
图源:广州自规局
周边未进行大规模高强度开发,邻近颐康园、游龙海钓场等公园。
流拍地,地段和体量吃了亏
流拍的三宗地,各有各的苦衷。
虽说小而美抢手,但也不能太小了。荔湾小梅大街地块就是吃了这个亏,计容仅1万方左右,属于“蚊型地”,同时还有土壤污染修复以及配建市政道路用地成本。
考研开发能力的同时,也影响利润。
不过地段是真的不错,位于荔湾区东北部,属于老西关陈家祠板块。块处地铁1号线、8号线、11号线、13号线沿线,距彩虹桥站、陈家祠站500米,邻近芳村大道-东沙大道、环城高速。
位于老城区,教育、医疗资源丰富,周边有广州市第四中学、荔湾区西华路小学等教育设施,惠爱医院、荔湾中心医院、穗江口腔医院等医疗卫生设施。
附近汇聚中小企业创新科技园、云商慧谷自主创新文化产业园、丝路股份科技工贸园、设计港金鼎产业园等园区。
目前陈家祠周边在售一手为力迅·西关雅筑,单价约72000元/平方米,主推57-132㎡三至四房。
番禺区东环街市桥货运站地块,相比今天两宗番禺摇号地,地段上偏了。
位于番禺区中部,市桥板块,部分靠近祈福新村。地处地铁18号线沿线,距离市桥地铁站1.5公里。邻近番禺大道、迎星中路。需配建一所中小学。
周边未进行大规模高强度开发,邻近番禺儿童公园、星海体育公园、蔡三村党建公园等。
远郊地区这两年卖地成绩都不理想,隔壁增城提前“认怂”,连连提前“终止出让”,从化却倔强地坚持到底。
地铁14号线赤草站西南侧地块,位于地铁14号线、地铁37号线沿线,毗邻地铁赤草站。
周边有碧桂园荔山雅筑、雅居乐小院流溪、逸泉山庄等商住小区,附近有广东外语外贸大学从化实验中学、赤草小学配套设施。
所在的赤草站片区位于“太平-街口-鳌头”创新创业产业带和“流溪河 全流域”生态价值创新带的交点,但相比远期规划,房企现在只相信眼前所见。
希望规划加快兑现,能帮助后续顺利再战吧。
广州6月土拍节奏紧凑,6月16日(周五),荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块(紫兰苑)地块将迎来出让,这宗来自广信资产包的收储地块,条件不俗,相信能为荔湾扳回一城。届时一起追踪。
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