原标题：专家建议老百姓拿5万亿存款去买房，房价跌了开发商透底或许可行曾几何时，房地产可是非常吃香的行业，当时不论是开发商、中介，还是一些投资客都赚得盆满钵满，富豪榜上排在前列的人有很多都是开发商然而最近两年房地产行业迎来了前所未有的一个冰点，很多地方的楼市表现都并不太理想，无论是新房成交量，二手房成交量，新开工面积或者竣工面积都相对前几年有了明显的下降。

在楼市表现不太乐观的情况下，各大开发商也面临着很大的债务压力，甚至有一些开发商因为没钱建设项目导致项目出现烂尾，这也直接影响了很多购买期房的人群最关键的是这两年时间在楼市表现不太好的情况下，各地的财政收入也受到了一定影响，因为目前很多地方对土地产财政的依赖度比较大，一旦土地卖不动了，对各地的影响还是比较大的。

(资料图)

也正因为房地产具有牵一发而动全身的作用，所以最近一年多时间，在整体楼市表现并不太好的情况下，各地都纷纷采取各种措施去“救市”，有不少专家也给出了各种建议，其中有些专家就建议居民拿50000亿存款去买房孟晓苏：只要拿5万亿存款出来买房，中国的经济就能恢复。

2023年年初，被称为“中国房地产之父”、知名学者、中原集团原董事长孟晓苏在第3届南方财富峰会上表示：2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出1/3的存款(5万亿)，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。

那孟晓苏为什么得出这样的结论呢？他的依据是，2022年中国房屋销售额从18.2万亿减少到13.4万亿，减少了近5万亿，这减少的部分犹如釜底抽薪，影响了国民经济，如果老百姓拿出5万亿存款买房，就可以把丢掉的5万亿住房销售额给补回来。

那孟晓的这种建议到底有没有可行性呢？有，关键是如何去落实首先不可否认，房地产对于促进经济的增长确实很重要不管大家对房地产是爱还是恨，但有一点不可否认的是，不管是过去十几年还是现在，房地产对于各地的经济都非常重要。

一直以来房地产都是各地的支柱产业之一，房地产的蓬勃发展确实能够带动当地经济的迅猛发展，因为房地产涉及的产业链太多了上游产业链有钢铁、铜、铝等各种金属，乙烯、合成树脂等各种化工产品，管材、玻璃、涂料、防水材料、五金等各种建材，机械工程等各种设备。

跟房地产直接相关的中游产业，有设计、监理、建筑、银行信贷、房产中介、房屋装修、物业管理、园林设计等相关服务业而下游产业则包括家电、家具等各种产品把跟房地产有关的上下游产业链计算在内，房地产影响的产业至少达到几十个甚至上百个，很多行业其实都靠房地产来生存。

所以前几年在整体楼市表现比较活跃的情况下，很多跟房地产有关的行业日子过得都比较滋润，营收和利润都持续增长然而最近几年在楼市表现不佳，开发商投资热情减少，项目开工率下降的情况下，跟房地产有关的行业营收和利润都出现了明显的下降，甚至有一些供应商因为资金拖欠而陷入困境当中。

面对这种困局，如果楼市投资能够有所恢复，确实能够直接带动相关产业的发展，对促进经济能够起到立竿见影的作用至于目前房地产投资对于各地GDP增速的贡献率是多少，不同地方可能不一样之前曾经有人统计过数据，在2012年，房地产投资活动对GDP的贡献率大约是11.6%；而在2016年到2017年，房地产投资活动对GDP的贡献率大约是在11.3%左右；从2018年到2021年，房地产投资活动对GDP的贡献率大约是在10%左右。

而且房地产相关投资的增长，对GDP增速也具有明显的拉动，房地产建安设备投资每增长一个百分点，就可以直接拉动名义GDP增速提升约0.1个百分点这意味着如果房地产投资能够保持10%的增速，就可以拉动GDP增长1个百分点；如果房地产投资保持20%的增速，可以直接拉动GDP增长2个百分点。

由此可以看出房地产对于拉动经济的增长是非常明显的，所以在当前经济增速比较缓慢，经济下行压力比较大的情况下，适当的激励房地产行业，引导房地产健康发展，我认为非常有必要，这样可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。

如果民众能够拿出5万亿存款来买房，确实能够带动整个房地产行业的投资，到时可以带动相关产业的发展，所以孟晓苏认为拿出5万亿来买房是促进经济增长的重要措施，这点我还是比较认可的。

问题的关键是，如何才能让老百姓掏腰包去买房？目前老百姓的存款确实很多，根据央行公布的数据显示，2022年我国住户新增的存款就达到17.84万亿，截至2022年末，我国住户存款余额至少达到120万亿以上，说明老百姓手头的钱还是比较多的，但就是不敢拿去买房或者消费。

那为什么最近两年时间很多人不愿意买房呢？其实这里面无非就两大原因第一个是、没钱的人仍然买不起买房的人无非就两种类型，一种是刚需人群，还有一种是投资客，对刚需人群来说，这一段时间房价比较低，而且利率比较低，这时候买房确实是非常合适的一个时期，但关键是有没有钱去买房。

虽然目前我国居民的整体存款非常多，居民人均存款达到8.5万以上，但是并非每个人都有充余的存款，从实际情况来看，很多家庭的存款仍然比较少，尤其是在年轻人中间，积蓄相对比较少，对这些年轻人来说，虽然他们有购房需求，但无奈自己的积蓄不多，而且收入并不是很高，所以很多人只能望房兴叹。

第二、有钱的人不愿买目前拥有大笔存款的居民确实不在少数，但是这里面很多拥有大额存款的人其实早就买房了，他们并不缺房，有些人甚至拥有两三套房对于这些人来说，他们买房肯定不是为了居住而是为了投资，但是在当前楼市这种特殊环境下，楼市已经不具备太大的投资价值，如果把机会成本计算在内，房价的涨幅小于3%，这意味着投资楼市就可能会亏损。

那未来各地的房价有没有可能保持年均3%以上的涨幅呢？我觉得对那些人口净流入比较多的城市，房价涨幅可能会超过3%但是对于那些人口净流出，而且楼市已经趋于饱和的城市，未来房价不可能有太大幅度的上涨，目前很多地方的楼市已经逐渐饱和，而且仍然不断有新的楼盘进入，当市场供过于求了，房价很难涨上去。

所以我个人认为，未来我国的楼市成交量仍然会维持在一个相对较高的水平，因为市场上仍然有很大的刚需，但当市场供需逐渐平衡的时候，房价不可能像过去十几年那样快速增长，所以楼市对于有钱人的吸引力会渐渐下降，很多人都不会将大把资金投入到楼市当中。

在这种背景之下，如何让那些有钱人拿钱出来买房是很难的，除非开发商兜底最近一年多时间，其实很多地方已经给楼市纷纷松绑，比如取消限售限购，下调房贷利率，下调首付比例，甚至有些地方直接给予现金补贴，但仍然没有能够带动楼市的回暖，从统计局公布的数据来看，不论是房产成交量还是成交面积仍然处于下降趋势。

那为什么在限购限售已经大幅放宽，利率已经处于历史最低水平的情况下，楼市仍然表现得不瘟不火，甚至下降呢？其实说白了，很多人对楼市的未来都有所担心，很多人都害怕，如果将大笔钱投入到楼市当中可能会打水漂，所以那些有钱人都不敢轻易投资房产了。

这就让楼市陷入了尴尬的情况，一方面是那些有购房需求的刚需人群，没有足够多的钱来买房，而有钱的人却不愿意买房，因为害怕亏损这时候如果想要让大家自愿拿存款出来买房，除非出台一个政策，那就是开发商给房价兜底，比如房价下跌了，开发商补贴给购房客，这或许能够激起大家购房的欲望。

但这种做法明显没有可行性，因为商品房本身就是一种商品，它遵循的是市场定价机制，房价涨跌很正常，假如房价下跌了由开发商兜底，那是不是意味着房价上涨了，购房者要给开发商多支付一笔钱呢？所以想要让开发商来给房价兜底，完全不现实，这也意味着想要让居民自愿拿出5万亿存款来买房也不太现实。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的，当前对于很多有钱人来说，最重要的是实现保值而不是盲目的投资实现财富的增长，所以很多人都以稳字当头为主。返回搜狐，查看更多责任编辑：